Rot-Grün-Rot veut plafonner les grands groupes immobiliers à Berlin

TVS News IA, supervisé éditorialement, présente Rot-Grün-Rot veut plafonner les grands groupes immobiliers à Berlin.

À Berlin, les grands groupes immobiliers privés ne devraient plus pouvoir posséder plus de 10 000 logements – toute la partie dépassant ce seuil, la coalition Rot-Grün-Rot (Linke, Verts, SPD) souhaite la nationaliser et plafonner les indemnisations versées aux propriétaires à 16 milliards d'euros au total. C'est ce qui ressort du document de sondage commun présenté samedi après-midi par des responsables politiques des trois partis. Le rbb rapporte.

De 3 000 à 10 000 – le seuil relevé nettement à la hausse

Le changement le plus substantiel par rapport aux projets précédents : au lieu de viser, comme prévu par le référendum citoyen de 2021, dès les entreprises à partir de 3 000 logements, la nationalisation ne s'appliquerait désormais qu'à partir de 10 000 logements. La Linke et les Verts font ainsi un pas vers le SPD, qui affichait ces derniers temps une certaine réserve sur la question. Concrètement, les coopératives, les acteurs d'utilité publique et les petits bailleurs privés restent hors du dispositif – la règle vise exclusivement les grands groupes organisés selon une logique privée.

16 milliards d'euros comme plafond d'indemnisation

Les entreprises concernées doivent être indemnisées, mais le montant total des indemnisations est plafonné à 16 milliards d'euros. Si la valeur réelle des portefeuilles à reprendre dépasse cette somme, les propriétaires devront accepter une décote. Le mode de calcul des montants individuels reste ouvert dans le document de sondage. Une chose est sûre : il ne s'agira pas d'une indemnisation à hauteur du prix du marché.

« Nous travaillerons sur la nationalisation dès le premier jour. » – Elif Eralp, candidate en tête de liste de la Linke, dans le rbb24 Abendschau du 17.10.2026

Trois ans pour la loi – sur la base de l'article 15 de la Loi fondamentale

D'ici mi-2028, les trois partis veulent présenter une loi de nationalisation. La base juridique serait l'article 15 de la Loi fondamentale : « La terre, les ressources naturelles et les moyens de production peuvent être transférés, à des fins de nationalisation, par une loi qui fixe la nature et l'étendue de l'indemnisation, à la propriété publique ou à d'autres formes d'économie collective. » L'article 15 n'a jamais été appliqué en République fédérale – le projet serait inédit à l'échelle nationale.

Ce qui doit être mené en parallèle d'ici 2028

Eralp a déclaré dans le rbb24 Abendschau que le transfert des parcs immobiliers privés vers la main publique prendrait du temps. C'est pourquoi un plafonnement des loyers doit être introduit en parallèle pour les sociétés de logement appartenant au Land, et une autorité doit être créée pour contrôler les hausses de loyers. C'est une étape importante pour empêcher la spéculation sur le marché immobilier – « mais ce n'est évidemment pas le seul instrument que nous utiliserons », a ajouté Eralp. En complément, des représentants des trois partis ont annoncé samedi, lors d'une conférence de presse, une offensive de constructions neuves.

Ce qui reste ouvert – et ce qui est déjà acquis

Reste à préciser quelles entreprises tomberont précisément sous le coup du seuil, dans quel délai les portefeuilles seront effectivement transférés et quelles conséquences cela aura pour les baux existants. Une chose est en revanche acquise : l'exception pour les constructions neuves. Les logements construits depuis le 1er janvier 2021 ou en cours de construction ne doivent pas être touchés – un signal adressé aux investisseurs, indiquant que les logements neufs ne tomberont pas sous le coup de la nationalisation.