Trumpflation : les crédits immobiliers aussi chers qu'en 2009

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Les taux des crédits immobiliers en Allemagne sont aussi élevés qu'en 2009. Le déclencheur, selon les reportages, est la « Trumpflation » – un terme qui résume l'inflation déclenchée par le président américain Donald Trump.

Concrètement, d'après le Handelsblatt, c'est la guerre en Iran lancée par Trump qui pousse l'inflation à la hausse – et, dans son sillage, les taux des crédits augmentent. Les conséquences se font immédiatement sentir : aussi bien les personnes souhaitant accéder à la propriété que la construction de logements font face à des coûts de financement plus élevés.

Ce qui circule comme un mot-clé dans les médias n'est donc pas une donnée abstraite – elle se répercute directement sur la mensualité des maîtres d'ouvrage et sur la rentabilité de projets entiers de construction de logements.

Que signifie concrètement la « Trumpflation » ?

Le terme est composé de « Trump » et de « inflation » et résume la cause : la politique étrangère du président américain – notamment la guerre en Iran qu'il a lancée – fait grimper les prix. La hausse des prix se traduit, selon les reportages, par des taux de crédit plus élevés.

La comparaison avec l'année de crise 2009 est remarquable. Pendant l'entre-deux, les financements immobiliers étaient nettement plus abordables pendant de nombreuses années – les taux reviennent désormais à leur niveau d'alors.

Qui est le plus touché ?

La couverture médiatique souligne en particulier deux groupes : les candidats à l'accession à la propriété et le secteur de la construction de logements. Pour les maîtres d'ouvrage privés, la question est de savoir si le projet reste finançable – ou si la mensualité fait exploser le budget.

S'ajoute, dans la construction de logements, le fait que la hausse des coûts de financement, conjuguée à des coûts de construction déjà en hausse, rend économiquement peu attrayants de nombreux projets. Quand on construit moins, le marché locatif dans son ensemble en subit les conséquences.

Que retenir ?

La « Trumpflation » n'est pas un phénomène économique lointain : elle se répercute directement sur la réalité du financement en Allemagne. Tant que la guerre en Iran pousse les prix et que les taux de crédit restent élevés, construire et acheter restera plus cher que ce à quoi l'on était habitué ces dernières années.

Sources : Handelsblatt · ZEIT