Rot-Grün-Rot planea un tope para los grandes tenedores de vivienda en Berlín

TVS News IA, supervisado editorialmente, presenta Rot-Grün-Rot planea un tope para los grandes tenedores de vivienda en Berlín.

En Berlín, los grandes tenedores privados de vivienda solo podrán poseer en el futuro un máximo de 10.000 viviendas: todo lo que supere esa cifra debería ser socializado por una posible coalición de La Izquierda, Los Verdes y el SPD, limitando las indemnizaciones a los propietarios a un total de 16.000 millones de euros. Así figura en el documento conjunto de sondeos que líderes de los tres partidos presentaron el sábado por la tarde. Informa la rbb.

De 3.000 a 10.000: el umbral se desplaza mucho más arriba

El cambio más sustancial respecto a planes anteriores: en lugar de afectar, como preveía la consulta popular de 2021, ya a empresas a partir de 3.000 viviendas, la socialización deberá aplicarse ahora solo a partir de 10.000 viviendas. Con ello, La Izquierda y Los Verdes ceden ante el SPD, que últimamente había actuado con cautela en el tema de la socialización. Para ti, esto significa: las cooperativas, los actores orientados al bien común y los pequeños arrendadores privados quedan al margen; la norma apunta exclusivamente a los grandes consorcios organizados bajo criterios de mercado privado.

16.000 millones de euros como tope indemnizatorio

Las empresas afectadas deberán ser indemnizadas, pero la suma de todas las indemnizaciones está limitada a 16.000 millones de euros. Si el valor real de los parques a asumir supera esa cantidad, los propietarios deberán asumir un descuento. Cómo se calcularán las sumas individuales queda aún abierto en el documento de sondeos. Solo está claro que no será una indemnización al nivel habitual del mercado.

«Trabajaremos en la socialización desde el día uno.» – Elif Eralp, candidata principal de La Izquierda, en el rbb24 Abendschau del 17.10.2026

Tres años hasta la ley, sobre la base del artículo 15 de la Ley Fundamental

Para mediados de 2028, los tres partidos quieren presentar una ley de socialización. La base jurídica sería el artículo 15 de la Ley Fundamental (GG): «El suelo, los recursos naturales y los medios de producción pueden ser transferidos, para fines de socialización, mediante una ley que regule la naturaleza y el alcance de la indemnización, a propiedad colectiva o a otras formas de economía colectiva». El artículo 15 nunca se ha aplicado en la República Federal: el proyecto sería único en todo el país.

Qué deberá ejecutarse en paralelo hasta 2028

Eralp dijo en el rbb24 Abendschau que el traspaso de los parques privados de vivienda al sector público lleva tiempo. Por eso, en paralelo deberá introducirse un tope de alquileres en las empresas públicas de vivienda y crearse una autoridad que revise los aumentos de alquiler. Este es un paso importante para impedir en el futuro la especulación en el mercado inmobiliario: «pero, naturalmente, no es el único instrumento que vamos a aplicar», señaló Eralp. Complementariamente, representantes de los tres partidos anunciaron el sábado, en una rueda de prensa, una ofensiva de nueva construcción.

Qué queda aún abierto y qué ya está decidido

No está aclarado hasta ahora qué empresas concretas caen bajo el umbral, en qué plazo se transferirán realmente los parques y qué consecuencias tendrá esto para los contratos de alquiler existentes. En cambio, ya está decidida la excepción para obra nueva: las viviendas construidas o que se construyan después del 1 de enero de 2021 no deberán ser tocadas, una señal a los inversores de que la vivienda de nueva construcción no cae bajo la socialización.